Nota simple antes de comprar una vivienda, qué comprobar

Por qué pedir la nota simple antes de dar una señal, qué comprobar en ella punto por punto y qué documentos pedir además al vendedor.

Comprar una vivienda es la operación más cara que hace mucha gente, y la nota simple es la forma más barata de evitar un disgusto. Cuesta 9,02 € más IVA por internet y en pocas horas te dice quién es el dueño y qué cargas tiene la casa.

Cuándo pedirla

• Antes de dar una señal o firmar las arras. Si después aparece un problema, recuperar la señal puede ser complicado.
• Otra vez antes de la escritura, si ha pasado tiempo. El notario consulta el registro el mismo día de la firma, pero conviene llegar sin sorpresas.

Tienes los pasos en cómo pedir una nota simple. La nota se pide al registro del municipio donde está la vivienda: búscalo en esta web.

La lista de comprobación

1. El vendedor es el titular

El nombre del vendedor tiene que coincidir con el titular de la nota. Si son varios titulares (un matrimonio, unos hermanos), todos tienen que vender. Si el titular ha fallecido, los herederos tienen que haber aceptado e inscrito la herencia antes, o hacerlo a la vez.

2. La descripción coincide con lo que ves

Superficie, planta, puerta, anexos (garaje, trastero). Si el anuncio dice 90 m² y la nota 72, pregunta por qué: puede haber obras sin legalizar o un error que hay que corregir.

3. Las cargas

• Hipoteca del vendedor: normal. Debe cancelarse con el dinero de la venta el día de la escritura; que quede por escrito en las arras.
• Embargos: el vendedor tiene deudas. Hay que levantarlos antes o pagar al acreedor en la firma; consulta con el notario.
• Usufructos: otra persona tiene derecho a usar la vivienda. Si no se extingue, compras la casa pero no puedes vivir en ella.
• Servidumbres y limitaciones: lee qué permiten y qué impiden.
• Vivienda protegida: puede tener precio máximo de venta y requisitos para el comprador.

4. No hay documentos pendientes

Si en el libro diario aparece una escritura pendiente de inscribir, puede haber una venta o una hipoteca en curso. Pregunta qué es antes de seguir.

Lo que la nota no cuenta: pídelo al vendedor

• Certificado de la comunidad de propietarios: que está al corriente de las cuotas y si hay derramas aprobadas.
• Último recibo del IBI: las deudas del IBI se transmiten con el inmueble.
• Certificado de eficiencia energética: obligatorio para vender.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, según la comunidad.
• ITE o IEE del edificio, si es antiguo: puede haber obras obligatorias pendientes.

Puedes contrastar la descripción con la Sede Electrónica del Catastro, usando la referencia catastral.

Después de firmar

Comprueba que la escritura se inscribe a tu nombre: el notario la envía al registro y, una vez pagados los impuestos, el registro tiene 15 días hábiles para inscribirla. Lo explicamos en cómo inscribir una escritura.

Y si al leer la nota te surgen dudas sobre algún apartado, en cómo leer una nota simple tienes cada uno explicado.